MÁNDOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATI KÉPVISEL?-TESTÜLETÉNEK
1/2008./I. 16./ s z á m ú
R e n d e l e t e
Az önkormányzat tulajdonában lév? önkormányzati lakások bérletér?l, a lakbérek mértékér?l, a lakások bérbeadása során érvényesítend? feltételekr?l szóló rendelet megalkotásáról
Mándok Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1) bekezdésében, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében meghatározott törvényi joghelyekben kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja:
Általános rendelkezések
A rendelet célja
1. §. A rendelet célja, hogy a Ltv. keretei között - a polgári jog alapelveit szem el?tt tartva – meghatározza az önkormányzati tulajdonú lakások bérbeadásának feltételeit, a lakbér mértékét a bérl?k méltányos érdekeinek figyelembevételével, s megteremtse az önkormányzat tulajdonában és rendelkezésében lév? lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.
A rendelet hatálya
2. §. (1) A rendelet hatálya kiterjed Mándok Város Önkormányzata tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra, valamint a Gazdasági Minisztérium által meghirdetett, pályázat során elnyert, központi költségvetési el?irányzat felhasználásával létesült költségelven megállapított lakbér? önkormányzati bérlakások bérbeadására.
(2) A lakások felsorolását e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
Fogalmak
3. §. (1) E rendeletben alkalmazott fogalmakra a Ltv-ben, illetve a Ptk-ban meghatározott értelmez? rendelkezések és meghatározások az irányadóak.
(2) Jövedelem: a mindenkor hatályos, a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény értelmez? rendelkezése szerinti jövedelem.
(3) Háztartás: az egy lakásban együtt él?k, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkez? személyek közössége (a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény alapján).
Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei
4. §. (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások jogcím szerinti bérbeadásáról a képvisel?-testület dönt. A bérleti szerz?dés aláírására a polgármester jogosult.
(2) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.
(3) Egy háztartásban életvitelszer?en együtt lakó személyek csak egy önkormányzati lakást bérelhetnek.
(4) Az önkormányzat költségvetési szervei számára a feladatai ellátásához biztosított lakás, helyiség bérbeadás feltételeinek önálló meghatározását nem teszi lehet?vé. Ezen lakásokat és helyiségeket e rendelet szabályai szerint kell bérbe adni.
Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei
5.§. (1) Az önkormányzati lakásokat:
a.) szolgálati jelleggel,
b.) lakáspályázat elnyerése jogcímén,
c.) bérleti jogviszony folytatásaként határozott id?re, legfeljebb 5 évre lehet bérbe adni. A feltételek fennállása esetén a szerz?dés meghosszabbítható. Az önkormányzati bérlakásokat a képvisel?-testület által írásban meghirdetett feltételek alapján a meghirdetett feltételeknek megfelel? pályázók részére kell bérbe adni.
Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel
6. §. (1) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel az önkormányzattal és intézményeivel közszolgálati, közalkalmazotti vagy egyéb munkaviszonyban állók részére adható.
(2) A szerz?dés megsz?nését követ? 30 napon belül a bérl? köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszer? használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Elhelyezésre, térítésre nem jogosult.
(3) Szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakásba a bérl? házastársán, gyermekén és annak házastársán, jogszer?en befogadott gyermekének a gyermekén, valamint szül?jén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.
(4) A bérl? halálát követ? legfeljebb 6 hónapig a szolgálati jelleg? önkormányzati lakást változatlan feltételekkel használhatja az a közeli hozzátartozó, aki jogszer?en a bérl?vel a haláláig együtt élt. Ezt követ?en elhelyezésre, térítésre nem jogosult.
(5) Szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakás albérletbe nem adható.
Önkormányzati lakások bérbeadása pályázati eljárással
7.§. (1) Önkormányzati lakások szociális helyzet alapján történ? bérbeadására, valamint a költségelven megállapított lakbér? önkormányzati bérlakások bérbeadására pályázatot kell kiírni.
(2) A pályázat feltételeit a képvisel?-testület határozza meg.
(3) A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot meg kell jelentetni a helyi újságban és ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdet?tábláján.
(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
- a bérbeadás jogcímét,
- a képvisel?-testület által meghatározott pályázati feltételeket,
- a meghirdetetett önkormányzati lakás m?szaki állapotát és egyéb jellemz?it,
- a lakbér összegét,
- a lakás megtekintésének lehet?ségére vonatkozó tájékoztatót,
- a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét,
- az esetleges egyéb pályázati feltételeket.
(5) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:
- a pályázó személyes adatait, személyi körülményeit,
- a család keres? tagjainak jövedelemigazolását a megel?z? egy évr?l,
- a vagyoni helyzetr?l szóló nyilatkozatot,
- pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja.
8. §. (1) Szociális helyzet alapján pályázatot azok nyújthatnak be, akik a pályázati kiírásban foglalt szociális, jövedelmi, illetve vagyoni feltételeknek megfelelnek.
(2) A pályázati eljárás rendjét a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
(3) Az önkormányzat a pályázati kiírásban foglalt szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek meglétét 2 évente ellen?rzi.
(4) Amennyiben a volt bérl? a feltételeknek nem felel meg, úgy a lakást a vele ott él?kkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni. Elhelyezésre, térítésre nem jogosult.
9. §. (1) A költségelven megállapított lakbér? önkormányzati bérlakások bérbeadására azok nyújthatnak be pályázatot, akik a pályázati kiírásban foglaltaknak megfelelnek, illetve az abban foglaltakat vállalják.
(2) Több pályázó esetén azzal a pályázóval kell bérleti szerz?dést kötni, aki el?re egy összegben a legtöbb hónapra, de legalább hat hónapra vállalja a lakbér megfizetését.
Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén
10. §. Önkormányzati lakás bérl?jének halála esetén a bérbeadó a bérl? tekintetében az eredeti lakásbérleti szerz?dést módosítja, ha van olyan személy, aki a Ltv. 32. §-a alapján jogosult a lakásbérleti jog folytatására.
A lakbér mértéke
11. §. (1) A lakbér mértéke:
- összkomfortos önkormányzati lakás esetén: 173 Ft/m2/hó
- komfortos önkormányzati lakás esetén: 138 Ft/m2/hó
- félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 103 Ft/m2/hó
- komfort nélküli önkormányzati lakás: 86 Ft/m2/hó
A nem lakás célú helyiségek bérleti díja: 3.870 Ft/hó
(2) A lakbér mértékét minden év december 31-ig felül kell vizsgálni.
12. §. (1) A költségalapon meghatározott lakbér? bérlakások esetében, legalább olyan lakbéreket kell megállapítani, melyek fedezik az adott bérlakás üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit.
(2) Ezen lakbér nagysága az els? évben nem lehet kevesebb mint az adott lakásra es? teljes beruházási költség 2 %-a. Az els? évben megállapított lakbér nagyságát minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen.
(3) A 11. §-ban meghatározott feltételek szerinti lakbér megállapítására a bérbeadó jogosult.
A lakbértámogatásra való jogosultság
13. §. (1) Lakbértámogatásra az a szociális helyzet alapján történ? bérbeadással érintett bérl? jogosult, akinek a saját és vele egy háztartásban életvitelszer?en együttlakó közeli hozzátartozójának az elbírálást megel?z? 12 naptári hónapban elért 1 f?re jutó nettó átlagjövedelme a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegét nem haladja meg.
(2) Lakbértámogatásban csak az a bérl? részesülhet, aki lakásfenntartási támogatásban nem részesül.
(3) A támogatás mértéke a havi lakbér összegének:
- összkomfortos lakás esetén: 10 %-a,
- komfortos lakás esetén: 15 %-a,
- félkomfortos lakás esetén: 15 %-a,
- komfort nélküli lakás esetén: 20 %-a.
(4) A támogatás egy évre kerül megállapításra. A feltételek fennállása esetén a lakbértámogatás iránt újabb kérelmet kell benyújtani.
A támogatási kérelem benyújtása és az elbírálás rendje
14. §. (1) A lakbértámogatás igénybevételére irányadó kérelmet a Polgármesteri Hivatal igazgatási el?adójához lehet benyújtani. A kérelemhez csatolni kell a kérelmez? és a vele egy háztartásban jogszer?en együttlakó közeli hozzátartozójának:- jövedelmér?l szóló igazolást,- vagyoni helyzetér?l szóló nyilatkozatot,- a lakbér megállapításáról szóló értesítést.
(2) A kérelmekr?l a Szociális és Ifjúsági Bizottság dönt.
(3) A támogatásban részesül? kérelmez? lakáskörülményeiben, személyi adataiban, jövedelmi és vagyoni viszonyaiban beállt, a lakbértámogatást befolyásoló változást köteles 30 napon belül a polgármesteri hivatal igazgatási el?adójához bejelenteni. Ennek elmulasztása vagy valótlan adatok közlése esetén a jogosulatlanul igénybe vett támogatást a felszólítás kézhezvételét követ? 30 napon belül egy összegben vissza kell fizetni.
(4) A megállapított támogatás összegét havonta kell kifizetni a támogatásra jogosult részére.
(5) Lakbérhátralék esetén a támogatás nem fizethet? ki.
Külön szolgáltatások díja
15. § A bérl? a külön szolgáltatásokért a szolgáltatóval kötött szerz?dés, megállapodás alapján köteles fizetni (víz, villany, gáz, telefon, csatornadíj, kéményseprési díj stb.).
Lakáshasználati díj jogcím nélküli használat esetén
16. §. Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetét?l a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg? használati díjat köteles fizetni.
A bérleti szerz?dés tartalma
17. §. (1) E rendeletben szabályozott feltételekkel bérbe adott lakás esetében a lakásbérleti szerz?désnek tartalmaznia kell:- a bérbe adó, bérl? nevét, címét, személyi azonosító adatait, a bérl?vel együtt költöz? személyek számát, személyi azonosító adatait, a bérbe adás jogcímét, id?tartamát,- a lakás azonosító adatait (cím, helyiségek, alapterület, komfortfokozat, hozzá tartozó ingatlanrész, a lakás helyiségeinek felszereltsége stb.)- bérleti díjat, a fizetés módját, határidejét,- a bérbeadó és bérl? kötelezettségeit,- ha a lakás rendeltetésszer? használatához szükséges berendezések helyreállítását a bérl? vállalja, a bérbeadó azt milyen módon számítja be,- a birtokbaadás id?pontját,- e rendelet 18. §. (8) bekezdésében rögzített, a visszaadásra vonatkozó rendelkezést.
A bérbeadó és a bérl? jogai és kötelezettségei
18. §. (1) A Ltv. 10. §. (2) bekezdésében foglalt kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos feladatok megállapításakor a felek megállapodása az irányadó.
(2) A bérl? a bérbeadótól átvállalt kötelezettség teljesítése esetén a bérl? és bérbeadó eseti írásbeli megállapodása szerinti mérték? lakbérmérséklésre tarthat igényt.
(3) A bérbeadó a rendeltetésszer? használatot, valamint a szerz?désben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egyszer ellen?rzi. Ezen túl a nem rendeltetésszer? használatra utaló bejelentés, adat alapján további ellen?rzést tarthat.
(4) A bérl? a lakbért a tárgyhónapban egy összegben, legkés?bb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni.
(5) A lakás burkolatainak, nyílászáróinak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illet?leg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek a bérl?t terhelik.
(6) Amennyiben a lakást a bérl? teszi rendeltetésszer? használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelel? lakásberendezésekkel úgy a felmerül? költségek megtérítése és annak feltételei a bérbeadó és bérl? el?zetes eseti megállapodása alapján történik.
(7) A bérl? a lakást csak a bérbeadó engedélye alapján alakíthatja át, korszer?sítheti. A munkák elvégzése költségeinek viselésére a felek eseti megállapodása az irányadó.
(8) Visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérl? teszi rendeltetésszer? használatra alkalmassá. Amennyiben ezt nem teszi meg, a bérbeadó a szükséges munkát elvégezteti, azonban az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérl? köteles a bérbeadónak megtéríteni.
(9) A lakás szükséges helyreállításának megkezdése el?tt a bérl? köteles a bérbeadó hozzájárulását megkérni.
(10) A (9) bekezdésben foglalt munkák számlákkal igazolt ellenértéke a lakás m?szaki átvételét követ?en a bérbe adó és a bérl? megállapodása szerint kifizetéssel vagy lakbérbe történ? beszámítással egyenlíthet? ki.
Bérl?társi és társbérleti jogviszony
19. §. (1) Önkormányzati lakásra a házastársak közös kérelmére, bérl?társi szerz?dést kell kötni.
(2) A bérl? által a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személyek kérelmére abban az esetben lehet bérl?társi szerz?dést kötni, ha:
- ebben a bérl?vel megállapodtak,
- a lakásban életvitelszer?en legalább 1 éve együtt laknak és azt a kérelmez?k családi, egészségügyi körülményei indokolják,
- a befogadott személy nem rendelkezik másik beköltözhet? vagy bármilyen jogcímen hasznosított lakással,
- a lakásban tartózkodás ideje alatt felmondási okot nem valósított meg.
(3) A bérl?társak jogai és kötelezettségei egyenl?k, jogaikat együttesen gyakorolják. Kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges.
(4) A lakásba a bérbeadó hozzájárulásával befogadható személyekkel bérl?társi szerz?dés nem köthet?.
(5) Megüresedett társbérleti lakrész a lakásban maradó társbérl? részére adható bérbe a bérbeadó és bérl? eseti megállapodása alapján.
A lakásba történ? befogadás feltételei
20. §. (1) Az önkormányzati tulajdonú lakásba a bérl? a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szül?jét.
(2) A bérl? a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja:
- élettársát, amennyiben az a város és az ország területén másik beköltözhet? lakással nem rendelkezik,
- testvérét, ha a befogadás után a család minden tagja részére legalább 6 m2 nagyságú lakóterület még biztosítható.
(3) Az (1)-(2) bekezdés rendelkezéseit a bérl?társak és társbérl?k esetében is alkalmazni kell.
(4) A hozzájárulás feltételei:
- a bérl?nek nincs bérleti díj tartozása,
- a bérl? nyilatkozata arról, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ezt a bérbeadó felé igazolja,
- a befogadott személy nyilatkozata arról, hogy a bérleti szerz?dés megsz?nésekor a lakást azonnal elhagyja.
(5) A lakásbérleti szerz?dés megsz?nését követ?en a (2) bekezdésben meghatározott jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni, és elhelyezésre, térítésre nem tarthatnak igényt.
(6) A bérbeadónak a hozzájárulásban ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerz?dés megsz?nésekor jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni.
Az albérlet
21. §. Önkormányzati lakás albérletbe nem adható.
Elhelyezési kötelezettség, pénzbeli térítés
22. §. Az önkormányzati lakás bérletére kötött szerz?dés megsz?nése után a lakásban jogcím nélkül visszamaradó személy(ek) elhelyezésre, térítésre nem tarthatnak igényt.
A lakások elidegenítésének szabályai
23. §. (1) El?vásárlási jog illeti meg a Ltv. 49. §-a szerinti önkormányzati lakások bérl?it, bérl?társait, társbérl?it.
(2) Az eladás feltételeit a képvisel?-testület esetenként határozza meg a Ltv-ben foglaltak alapján.
(3) Az el?vásárlási joggal nem érintett lakások értékesítése az önkormányzat vagyonrendeletében foglaltak szerint történik.
Záró rendelkezések
24. §. (1) Ezen rendeletben nem szabályozott kérdésekre vonatkozóan a Ltv. rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) A helyi lakásfenntartási támogatás szabályait külön rendelet tartalmazza.
(3) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Ezzel egyidej?leg Mándok Nagyközségi Önkormányzat Képvisel?-testületének 9/2001./XII. 11./ számú, illetve a módosításáról szóló 12/2007./XII. 15./ számú rendelete hatályát veszti.
(4) E rendelet hatálybalépése el?tt kötött lakásbérleti szerz?déseket az új rendelkezéseknek megfelel?en felül kell vizsgálni.
(5) A rendelet kihirdetésér?l a jegyz? gondoskodik.
1. számú melléklet
KIMUTATÁS az önkormányzat tulajdonában álló lakásokról
Címe: komfortfokozata
1.) Mónus Illés u. 2.: összkomfortos
2.) Béke u. 43.: összkomfortos
3.) Béke u. 43/1.: összkomfortos
4.) Béke u. 43/2.: összkomfortos
5.) Béke u. 43/3.: összkomfortos
6.) Kossuth u. 33.: összkomfortos
7.) Arany J. u. 2.: komfort nélküli
2. számú melléklet
Szociális helyzet alapján történ? bérbeadáshoz pályázati szabályok
1.) A pályázati felhívást meg kell jelentetni a helyi újságban és ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdet?tábláján.
2.) A pályázat leadására a határid?t úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzétételének napja és a pályázatok benyújtására megjelölt határnap között a pályázók rendelkezésére álló id? nem legyen kevesebb 15 napnál.
3.) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
- a bérbeadás jogcímét,
- a képvisel?-testület által meghatározott pályázati feltételeket,
- a meghirdetetett önkormányzati lakás m?szaki állapotát és egyéb jellemz?it,
- a lakbér összegét,
- a lakás megtekintésének lehet?ségére vonatkozó tájékoztatót,
- a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét,
- az esetleges egyéb pályázati feltételeket.
4.) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:
- a pályázó személyes adatait, személyi körülményeit,
- a család keres? tagjainak jövedelemigazolását a megel?z? egy évr?l,
- a vagyoni helyzetr?l szóló nyilatkozatot,
- pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja.
5.) Szociális helyzetük alapján önkormányzati bérlakásra az Európai Unió tagállamaiban állampolgársággal rendelkez? nagykorú személyek, továbbá a Magyar Köztársaság területén állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkez? bevándoroltak, valamint magyar hatóságok által menekültként elismert személyek jogosultak, akiknek a város közigazgatási területén állandó bejelentett lakcíme van, nincs lakásuk, de családjukban – a vele együtt költöz? családtagokat számítva – az egy f?re jutó havi nettó átlagjövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét, egyedülálló esetén háromszorosát.
6.) Nem jogosult szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra:
a.) akinek vagy a vele együttlakó házastársának (élettársának), családtagjának tulajdonában (kivéve haszonélvezettel terhelt tulajdont), haszonélvezetében
- a város, illetve az ország területén beköltözhet? – beleértve bármilyen címen hasznosítottat is – lakása van, függetlenül annak forgalmi értékét?l, vagy
- az ország területén jelent?s érték? ingó (különösen vagyonérték? jog és személy vagy tehergépjárm?), illetve ingatlanvagyona (különösen lakása, résztulajdona, üdül?je, beépíthet? telke) van, amelynek értéke együttesen az 1.000.000.- Ft-ot meghaladja vagy
b.) aki saját vagy vele együttköltöz? családtagja személyi tulajdonú lakását, egyéb ingatlanát (tulajdoni hányadát) vagy az a.) pontban felsorolt – nagy érték? ingóságát a megel?z? 10 évben belül elidegenítette vagy
c.) aki 5 éven belül önkormányzati bérlakás bérleti jogával rendelkezett vagy
d.) aki szociális, jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amelyek számára jogtalan el?nyt jelenthetnek.
7.) Szociális helyzet alapján csak olyan lakásra köthet? bérleti szerz?dés, amelynek nagysága a bérl? jogos lakásigénye mértékének fels? határát nem haladja meg. A jogos lakásigény mértékének számításánál a lakásba ténylegesen együttköltöz?k számát kell figyelembe venni.
A lakásigény mértéke:
- 1-2 f? esetén: 1-2 lakószoba
- 3-4 f? esetén: 2 lakószoba
- 4-5 f? esetén: 2-3 lakószoba
8.) A pályázat kiírója a benyújtott pályázati kérelmeket megvizsgálja és megállapítja, hogy a pályázó a pályázati kiírás és a jogszabályok alapján szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakás bérletére jogosult-e.
9.) Több érvényes pályázó esetén a Szociális és Ifjúsági Bizottság dönt.
Mándok, 2008. január 16.
Pekó László polgármester Galambos Péterné jegyz?
| < Előző | Következő > |
|---|
